都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい！その契約初期費用の総額は…

先日の内見で発見した、都心の一等地の家賃3万円！という掘り出し物の四畳半物件。契約することにしました。

賃貸物件を契約する際の、敷金なし・礼金なし・フリーレントなど、格安物件にはあるのでしょうか？。

不動産屋の担当くんから聞いた情報も交えて、お伝えしていきましょう。

借主にとってありがたい賃貸契約時のサービス

賃貸物件を契約したことがある方はご存知かもしれませんが、不動産業界では、借主にとってメリットになるサービスが提供されていることが多くあります。

仲介手数料不要という物件の場合は、オーナー（貸主）の側が、不動産屋への客付け（借主を探した）手数料を支払ってくれる仕組みです。

不動産屋担当者に聞いた『なぜ四畳半物件には敷金・礼金なし』は存在しない？

とのことなので、四畳半物件にはこうしたサービスは期待できません。（そもそも家賃が昭和だものね…）

格安物件なのに家賃の半年分以上の初期費用がかかる物件は再検討を

さすがに1万円台の激安物件を都心で見つけることは、ほぼ不可能ですが、検索すると2万円台物件がヒットしたりします。

しかし、住み始めまでの格安物件の初期費用で家賃6ヶ月分以上の費用がかかる物件は再検討をした方が良いかもしれません。

四畳半物件でも、オーナーが不動産管理会社に管理を委託している場合は初期費用が割高になる傾向にあるそうです。

また、賃料に対して10%以上の管理費・共益費がかかってくる物件は、よほど共有スペースや設備が充実していない限り『家賃自体が格安ではない物件』ということになります。

保証人は年金受給世代の親でも良い

賃貸契約で初期費用とは別に必要になってくるのが、保証人ですね。

保証人は年金受給世代の親でも可とのことでした。

賃料が安いので、オーナーさんもあまりリスクを考えていない部分なのかもしれませんし、ここでも『保証人＝身内』という昔ながらの感覚なのかもしれません。

終わりに｜家賃3万円の四畳半暮らしは【初期費用15万円程度】でスタートできる

今回、僕がスタートさせた都心の四畳半くらしの初期費用をまとめてみましょう。

およそ賃料の5ヶ月分で、都心の四畳半暮らしの環境が整ったことになります。
これを高いと思うか、安いと思うか…。

僕はムダな費用がかからず、良い契約内容で都心の四畳半暮らしをスタートできることができたと思っています。

四畳半の掘り出し物件があまりにも好立地だった件も参考にしていただきながら、激安賃貸物件を賢くお部屋探しする際の参考になれば嬉しいです。