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都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい!その契約初期費用の総額は…

2021 9/09
ライフスタイル 暮らし
エピソード ミニマリズム 体験談
2018.4.302021.9.9
都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい!その契約初期費用の総額は…

  この記事にはプロモーションが含まれています

先日の内見で発見した、都心の一等地の家賃3万円!という掘り出し物の四畳半物件。契約することにしました。

賃貸物件を契約する際の、敷金なし・礼金なし・フリーレントなど、格安物件にはあるのでしょうか?。

不動産屋の担当くんから聞いた情報も交えて、お伝えしていきましょう。

この記事のもくじ

借主にとってありがたい賃貸契約時のサービス

賃貸物件を契約したことがある方はご存知かもしれませんが、不動産業界では、借主にとってメリットになるサービスが提供されていることが多くあります。

お得な賃貸契約時の特典
敷金なし
およそ1ヶ月分の初期費用の節約になる
礼金なし
およそ1ヶ月分の初期費用の節約になる
フリーレント
2年間住むなどの条件で、およそ1ヶ月分の初期費用の節約になる

こうした、借主にとってありがたいサービスは、オーナー(貸主)が部屋を借りてもらうための工夫とも言えるものです。

仲介手数料不要という物件の場合は、オーナー(貸主)の側が、不動産屋への客付け(借主を探した)手数料を支払ってくれる仕組みです。

不動産屋担当者に聞いた『なぜ四畳半物件には敷金・礼金なし』は存在しない?

ボクナリ
ボクナリ

昨今さぁ、賃貸マンションなんか探すと『敷金・礼金ゼロ』って物件が山ほど見つかるでしょ?

都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい!その契約初期費用の総額は…
担当くん

そうですよね

ボクナリ
ボクナリ

中には『敷金1ヶ月・礼金2ヶ月分』って割と強気の設定な物件もあるんですね?

都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい!その契約初期費用の総額は…
家賃は安いが、敷金1ヶ月・礼金2ヶ月分
都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい!その契約初期費用の総額は…
担当くん

ええ。こうした『昔ながらの物件』のオーナーさんって、不動産オーナーとしての感覚も『昔ながら』なので変わらないんですよ…

とのことなので、四畳半物件にはこうしたサービスは期待できません。(そもそも家賃が昭和だものね…)

MEMO

長いこと空室で稼働しないくらいなら、敷金・礼金ゼロにして借り手を付けた方が良さそうと不動産業界の方も思うらしいですが、激安物件には敷金・礼金は必須なのが現状です。

もくじに戻る

格安物件なのに家賃の半年分以上の初期費用がかかる物件は再検討を

さすがに1万円台の激安物件を都心で見つけることは、ほぼ不可能ですが、検索すると2万円台物件がヒットしたりします。

都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい!その契約初期費用の総額は…
都内(都心部)の四畳半は2万円台から

しかし、住み始めまでの格安物件の初期費用で家賃6ヶ月分以上の費用がかかる物件は再検討をした方が良いかもしれません。

格安物件にこんな諸費用が記載されていたら要注意
  • 鍵交換費用
  • 特定の保証会社必須
  • 家賃の50%以上の賃貸住宅総合補償保険料
  • 家賃の10%以上の管理費・共益費

四畳半物件でも、オーナーが不動産管理会社に管理を委託している場合は初期費用が割高になる傾向にあるそうです。

MEMO

鍵交換費用などは、実際のところ不動産屋の儲けになっていたりするそうです。
何かしらの賃貸住宅総合補償保険への加入は必須ですが、賃料に対して高額な保険料が設定されている場合は、物件管理会社からのキックバック費用が上乗せされているケースもあるそうです。

都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい!その契約初期費用の総額は…
付帯する様々な費用が家賃に対して高い物件はNG

また、賃料に対して10%以上の管理費・共益費がかかってくる物件は、よほど共有スペースや設備が充実していない限り『家賃自体が格安ではない物件』ということになります。

もくじに戻る

保証人は年金受給世代の親でも良い

賃貸契約で初期費用とは別に必要になってくるのが、保証人ですね。

保証人は年金受給世代の親でも可とのことでした。

賃料が安いので、オーナーさんもあまりリスクを考えていない部分なのかもしれませんし、ここでも『保証人=身内』という昔ながらの感覚なのかもしれません。

MEMO

契約時の保証人について、賃料の半月分程度で特定の保証会社を利用することが条件になっている物件などは、初期費用がよりかかります。

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終わりに|家賃3万円の四畳半暮らしは【初期費用15万円程度】でスタートできる

今回、僕がスタートさせた都心の四畳半くらしの初期費用をまとめてみましょう。

都心の一等地に【家賃3万円】で暮らしたい!その契約初期費用の総額は…
東京で四畳半暮らしするための初期費用は?
家賃3万円・四畳半物件の初期費用
敷金
30,000円(1ヶ月分)
礼金
30,000円(1ヶ月分)
保険
15,000円(賃貸住宅総合補償保険/2年間)
仲介手数料
32,400円(1ヶ月分+税)
4月分賃料
11,000円(11日分)
4月分共益費
366円(11日分)
5月分賃料
30,000円
5月分共益費
1,000円
合計
149,766円

およそ賃料の5ヶ月分で、都心の四畳半暮らしの環境が整ったことになります。
これを高いと思うか、安いと思うか…。

僕はムダな費用がかからず、良い契約内容で都心の四畳半暮らしをスタートできることができたと思っています。

激安物件契約の心得
  • 敷金・礼金は1ヶ月分ずつかかるのが相場
  • フリーレントは皆無
  • 保証会社を使わず、身内に保証人になってもらうことで初期費用を抑える
  • 賃料の5ヶ月分以内でスタートできれば良い(6ヶ月分以上の場合は再検討する方がベター)

四畳半の掘り出し物件があまりにも好立地だった件も参考にしていただきながら、激安賃貸物件を賢くお部屋探しする際の参考になれば嬉しいです。

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ライフワークは美川憲一そっくりさん。「ぼくなりのビカクシダ」を編む、ビカクシダが趣味の40代。好きな品種は「P. Ginka から派生するDNA」。
静岡市でビカクシダのある暮らしを楽しんでいます。

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住所:420-0036 静岡県静岡市葵区駿河町4-2
営業時間:19:00-24:00
定休日:日曜日・月曜日

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昨日はJ1昇格を賭けたエスパルスプレ 昨日はJ1昇格を賭けたエスパルスプレーオフ観戦してきました⚽️🏟️

甥っ子のスタジアム観戦デビューも👍🏻

どちらも負けたら今シーズンの昇格の夢が途絶えてしまう、プロの真剣勝負……

両チーム同じくらいシュートを放つも1点が奪えず😳

試合終了までハラハラしながらの展開でした👏🏻👏🏻

スポーツも芸能もサポーターやファンの声援って大きな力ですね📣

コレオの一体感とかスタジアムの空気感とか、やはり足を運んで観戦するのって良いわぁ🤗

個人的MVPはGK権田選手に代わって出場した大久保拓生選手🧤🥅

なかなか出場機会がなかった中でも、日頃からコツコツ練習で積み上げてきた経験が生かされた試合だった気がします👏🏻👏🏻

⚽️あと1勝⚽️

#エスパルス #プレーオフ進出 #あと1勝
駿府の工房 匠宿 にて12/7まで開催中の【ART VISION】という、現代アートに触れられるイベントにおでかけしてきました〜

入り口に展示されている自転車の作品を漕ぐアタクシ🚲

もっとはじっこ歩きなさいよ〜💋

たまたま会場で遭遇した同級生に撮ってもらいました📹ご機嫌でございます♪

ぜひ芸術の晩秋のひととき、お出かけになってみてください🍂

#匠宿 #artvision #アートビジョン #芸術の秋 #もっとはじっこ歩きなさいよ #そのまんま美川
個性的な味のジュースを販売してる # 個性的な味のジュースを販売してる #サンガリア 🍹

普段と違うスーパーに立ち寄ったらいろいろ売ってたものだから〜

興味津々、購入しちゃって☺️
冷やして味見してみましょ♪
10/29(日)開催されました、人宿町人情祭2023🤗

今年も会場から溢れんばかりのお客様のご来場、本当にありがとうございました🫶🏻🫶🏻🫶🏻

どうも、年中ハロウィン🎃スタイル、そのまんま美川です😳

古きを残しつつ、新しいスタイルを取り入れた温もりのある街づくりが織りなす「人宿町」らしい空気感に包まれた1日になりました☺️

実に4度目のお届けとなりました、そのまんま美川ショー🎤

今年も辛口、甘口、あの歌この歌、ド派手衣装を添えてお届けさせて頂きました✨✨

訪れる人、暮らす人、働く人、それぞれの目線で感じる人宿町〜静岡市で1番面白いエリアだと思います☝🏻アタクシも日々うろちょろしてるし〜🤭

ぜひ静岡にお出かけの際はお立ち寄りください🚅

ご来場のお客様とのふれあいコーナーも久しぶりの復活🤝🏻

会場で売られている焼きそばを手渡されたり、子供の頃のあだ名でご声援いただいたり……
お客様も本当自由にお楽しみでしたわね😊

#人宿町人情祭り2023 #人宿町 と言ったタグで検索いただきますとお祭りのひとコマを切り取った、たくさんの投稿がご覧頂けることと思います👀🔍

お祭り以外の364日も人情味が詰まった街なので、お買い物にグルメやお酒のひとときをお楽しみいただきたいです🥺

いや〜この人情祭が終わると今年も残り2か月……

アタクシも"抜けぬ疲れと酒"と戦いながらダッシュ!ダッシュ!で駆け抜けて参りたいと思っております〜

#人宿町人情通り #人宿町人情ストリート #そのまんま美川
取り急ぎのお礼のメッセージを☺️ 取り急ぎのお礼のメッセージを☺️

今宵は #人宿町人情祭 2023たくさんのご来場ありがとうございました👏🏻👏🏻

静岡駅周辺の活気あるエリア「人宿町」の魅力を1mmでもお伝えできたら嬉しい1日でした!

感謝でございます😊
先日は横浜にて🎤神奈川県倫理法人会の皆様

経営者ばかりの集いということで笑いのセンスも上品でございました☺️

お席ではお賽銭とばかりに💴いただき物たくさん🙏🏻😆ありがとうございました!

会場には12月が予定日という妊婦経営者さんもおられて🤰🏻お腹撫で撫で安産祈願させていただきました🫶🏻

健やかな赤ちゃんご出産をお祈りしております♪

昼はベイエリアの雰囲気を楽しんだり、帰路は足柄SAでお夜食🍜あっという間の1日でした😆

倫理法人会って全国組織なのね?!これを機に全国各地で呼んでいただけないかしら☺️🙏🏻なんて♪
素敵なご縁に感謝です♪

#神奈川県倫理法人会 #倫理法人会 #そのまんま美川 #美川憲一ものまね
BOKUNARI
”ゆるっと”ビカクシダ愛好家
ライフワークは美川憲一そっくりさん。
「ぼくなりのビカクシダ」を編む、ビカクシダが趣味の40代。好きな品種は「P. Ginka から派生するDNA」。
静岡市でビカクシダのある暮らしを満喫しています。
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